U mag een tuinhuisje van maximaal 15 vierkante meter bouwen zonder bouwvergunning, maar alleen als aan vier voorwaarden is voldaan: er moet een een- of tweewoonst op het perceel staan, het tuinhuisje moet in de buurt van de woning staan, het mag niet hoger zijn dan 3,0 meter tot de nok en het moet minstens 4,5 meter van de perceelgrens geplaatst worden. Dit is de "friggebod"-regel, en het is de reden waarom een tuinhuisje online besteld en in een weekend opgebouwd kan worden. De voorwaarden zijn talrijker dan de meesten denken, en wie er één mist, kan verplicht worden het tuinhuisje te verplaatsen of af te breken.
"Friggebod", "attefallshus" en wat er werkelijk van toepassing is
De 15 vierkante meter is een totale bebouwde oppervlakte voor alle "friggebodar" op het perceel, niet een oppervlakte per tuinhuisje. Als u al een tuinhuisje van 9 vierkante meter heeft, heeft u nog 6 vierkante meter over om bouwvergunningsvrij te bouwen. De bebouwde oppervlakte wordt extern gemeten, dus inclusief muurdikte. Hoe een dakoverstek moet worden meegeteld, is echter een kwestie waarbij de beoordeling kan verschillen, dus als u dicht bij de grens zit, is het de moeite waard om navraag te doen voordat u bestelt.
De hoogte wordt gemeten vanaf het gemiddelde maaiveld naast het gebouw tot aan de nok. Drie meter klinkt veel totdat u een zadeldak berekent: een tuinhuisje met 1,9 meter tot de dakvoet en een flinke dakhelling vreet de marge snel op. Lessenaarsdaken zijn gemakkelijker onder de grens te houden en zorgen bovendien voor een duidelijke afwatering.
De afstand van 4,5 meter tot de perceelgrens kan worden afgeweken als de buurman daarmee instemt. Schriftelijk, en bij voorkeur met een eenvoudige schets met de afmetingen. Een mondelinge goedkeuring van een buurman die drie jaar later zijn huis verkoopt, is moeilijk te gebruiken als onderbouwing. Tegenover een straat of openbaar terrein is zo'n omweg niet mogelijk – daar heeft u een bouwvergunning nodig, ongeacht wat iemand anders ervan vindt.
Attefallshus is iets anders
De "attefall"-regel staat 30 vierkante meter en 4,0 meter nokhoogte toe, maar is niet op dezelfde manier bouwvergunningsvrij: u moet een melding doen bij de gemeente en wachten op een startbesluit voordat u begint. Dit kost geld, neemt tijd in beslag en betekent dat het gebouw wordt gecontroleerd. Voor pure opslag van gereedschap is het bijna altijd overdreven. "Attefall" wordt pas interessant als het tuinhuisje een gastenverblijf of werkplaats met elektriciteit en isolatie moet worden.
Vier situaties waarin de regels u niet helpen
- Kustbescherming. Binnen 100 meter van zee, meer of waterloop is een vrijstelling voor kustbescherming vereist, zelfs voor een "friggebod", en de bescherming kan verder reiken. Dit wordt gemakkelijk over het hoofd gezien, omdat het geldt ongeacht wat het bestemmingsplan zegt.
- Geen woning op het perceel. De "friggebod"-regel gaat uit van een bestaand één- of tweewoonst. Op een onbebouwd perceel of een zuiver bosperceel is deze niet van toepassing.
- Cultuurhistorisch waardevolle omgeving. Als het huis zich in een gebied met speciale beschermende bepalingen bevindt, kan de bouwvergunningsvrijheid in het bestemmingsplan of de gebiedsbepalingen beperkt zijn.
- Rijtjeshuis, appartementsrecht en gemeenschappelijke eigendom. Dat de gemeente geen bouwvergunning eist, betekent niet dat de vereniging akkoord gaat, en u moet zeggenschap hebben over de grond. Controleer de statuten voordat u bestelt.
Regels veranderen en bestemmingsplannen verschillen per buurt. Een telefoontje naar de bouwvergunningsafdeling van de gemeente duurt tien minuten en kost meestal niets.
Hoe groot tuinhuisje heeft u eigenlijk nodig?
De 15 vierkante meter is een plafond, geen doel. Wat doorslaggevend is, is wat erin moet en hoe vaak u erbij moet kunnen.
Een kleine gereedschapskast van ongeveer 75 x 55 cm biedt plaats aan spaden, harken, een snoeischaar, een jerrycan en een zak kunstmest. Dat is een meter langs een huismuur en is voldoende langer dan men denkt voor wie alleen bloembedden en een klein gazon heeft. Een schuurtje van ongeveer 1,4 x 0,8 meter biedt bovendien plaats aan een elektrische grasmaaier en een trimmer. Pas bij ongeveer 2 x 1,5 meter kunt u het tuinhuisje binnengaan en iets helemaal achterin pakken zonder eerst al het andere eruit te halen, en dat is de grens die bepaalt of u de berging zult gebruiken of erdoor geïrriteerd zult raken. Als er fietsen in moeten, heeft u ongeveer 1,8 meter diepte nodig, want een fiets voor volwassenen is ongeveer 1,7 meter lang en u wilt de deur kunnen sluiten.
Een assortiment zoals schuren en buitenbergingen ligt in de praktijk tussen ongeveer 1.800 kr voor de kleinste kasten en ruim 11.000 kr voor de grootste metalen schuren, die amper drie meter aan de langste zijde meten. Geen enkel kant-en-klaar tuinhuisje van die grootte komt in de buurt van 15 vierkante meter, dus het oppervlak op zich wordt zelden het probleem. De plaatsing is daarentegen nog steeds uw zaak: de afstand tot de perceelgrens geldt net zo goed voor een gekocht tuinhuisje, en het oppervlak wordt meegeteld in de 15 vierkante meter als u al iets anders op het perceel heeft staan.
Hout of metaal
Metaal houdt het droog en vereist niets van u
Gegalvaniseerd en gelakt staal rot niet, hoeft nooit geschilderd te worden en is over het algemeen goedkoper per vierkante meter dan hout. Schuifdeuren zijn gebruikelijk en nemen geen draairuimte in beslag, wat belangrijk is als het tuinhuisje dicht tegen een haag staat. Er zijn drie nadelen. Metaal condenseert aan de binnenkant wanneer de temperatuur schommelt, dus vochtgevoelige spullen zoals kussens en dozen willen een pallet of plank eronder en wat lucht eromheen. Dun metaal deukt door een verkeerd gerichte grasmaaier. En een metalen tuinhuisje wordt warm op een zonnige julidag, wat slecht is voor spuitbussen, lijm en batterijen.
Hout ziet er beter uit en vereist onderhoud
Grenenhout neemt verf op, is boorbaar voor planken en haken, ademt beter en veroudert mooier naast een houten huis. De prijs is terugkerend werk: olie of dekkende verf om de paar jaar, afhankelijk van de windrichting en hoe blootgesteld het tuinhuisje staat, en speciale aandacht voor de onderste plankrand waar water blijft staan. Een houten tuinhuisje dat tien jaar ongeschilderd blijft staan, is geen houten tuinhuisje meer.
Zo kiest u ertussen
Als het tuinhuisje aan de voorkant van de entree staat of zichtbaar is vanaf het terras, kies dan hout. Als het achter de garage moet staan en gewoon moet functioneren, kies dan metaal. Als het dingen moet bevatten die slecht tegen vocht kunnen – textiel, papier, elektrisch gereedschap waar u om geeft – kies dan hout, of metaal met doordachte ventilatie en iets dat de goederen van de vloer tilt.
De fundering bepaalt of het tuinhuisje over tien jaar nog staat
De meest voorkomende oorzaak dat een tuinhuisje in de deur begint te klemmen, is niet het materiaal maar de ondergrond. Plaats een tuinhuisje nooit direct op gras of aarde. Straatklinkers op verdicht zand, betontegels op plintpalen of een gegoten plaat werken allemaal, mits het oppervlak waterpas is en iets groter dan het tuinhuisje, zodat regenwater zich niet onder de rand verzamelt. Veel metalen schuren worden verkocht met een stalen vloerframe, wat de stabiliteit oplost maar niet de drainage.
Laat de grond bij voorkeur een centimeter van het huis af hellen en laat een luchtspouw tegen de muur vrij. Als u de deur naar het zuiden of westen plaatst, droogt deze sneller na regen en bevriest minder snel in de winter.
Orde binnenin is de helft van de winst
Een leeg tuinhuisje wordt in een weekend gevuld en wordt dan een hoop. Wandgemonteerde houders voor langsteel tuingereedschap en slangen maken de hele vloeroppervlakte vrij, en een wandgemonteerde slangenhaspel zorgt ervoor dat de slang daadwerkelijk wordt opgerold in plaats van te blijven liggen. De rest kan het gemakkelijkst worden opgeborgen in stapelbare dozen met deksel — markeer ze, want wat u niet ziet in een tuinhuisje, bestaat niet. Plaats zware voorwerpen laag en wat u wekelijks gebruikt het dichtst bij de deur.
Augustus tot oktober is de juiste tijd
Het is nu tijd om tuinkussens, fietsen en tuingereedschap naar binnen te halen, en de grond is vaak nog droog genoeg om tegels te leggen. Als u wacht tot november, graaft u de fundering in modder. Als het tuinhuisje niet alles kan bevatten, kunnen zeilen en meubelhoezen oplossen wat toch buiten moet blijven, maar alles wat van stof is, voelt beter droog en onder een dak.
Reken op een halve tot hele dag voor de montage van een metalen schuur met twee personen, en ongeveer evenveel tijd voor de fundering als u die zelf maakt. Dat is het deel dat mensen onderschatten.
